מחשבון דמי שכירות -הערכה אובייקטיבית לפי נתוני הנכס
דמי שכירות – נתון שמשפיע על הכל
דמי השכירות של נכס הם לא רק מספר עבור מי שמשכיר או שוכר. הם נתון כלכלי מהותי שמשפיע על שווי הנכס, על תשואת ההשקעה, ועל ההחלטות הפיננסיות הקשורות אליו.
AppraiseIT מחשבת דמי שכירות צפויים כחלק בלתי נפרד מדוח שווי הדירה – לפי המאפיינים הספציפיים של הנכס שהוזן.
איך המערכת מגיעה למספר?
רוב הכלים הקיימים מסתכלים על מה שמתפרסם בלוחות – מחירי ביקוש שלא תמיד משקפים את המציאות.
AppraiseIT עובדת אחרת. המערכת מנתחת שלושה מרכיבים:
תשואה שכיחה של נכסים דומים – מה התשואה הממוצעת שנכסים בעלי מאפיינים דומים מניבים באותו אזור.
ביקוש וחוזי שכירות – נתונים על עסקאות שכירות שנסגרו בפועל, לא מחירי פרסום.
כוח קנייה באזור – רמת הביקוש הריאלי של השוכרים הפוטנציאליים באזור הנכס.
כל זה מותאם למאפיינים הייחודיים של הנכס שהוזן – כגון שטח, קומה, כיוון אוויר, נוף, מצב גמר, חניה וכדומה.
התוצאה: הערכה אובייקטיבית של דמי השכירות – לא תחושת בטן, לא ממוצע גס.
למה דמי שכירות הם חלק מדוח שווי הדירה?
שווי נכס ודמי שכירות קשורים זה לזה. ערך כלכלי של דירה מתחשב גם בפוטנציאל ההשכרה שלה. לכן AppraiseIT כוללת את הנתון הזה כחלק מהדוח המלא, לצד ערך כלכלי, ערך קרקע, ערך כינון ומחיר למימוש מהיר.
מה מקבלים בדוח?
הדוח כולל:
- דמי שכירות צפויים לפי מאפייני הנכס
- ערך כלכלי מומלץ
- ערך קרקע וערך כינון
- מחיר למימוש מהיר
- ניתוח סביבתי
- קצב גידול שנתי היסטורי
כל זה בסטנדרט של גופים פיננסיים.
לבדיקת שווי הדירה ודמי השכירות ›
שאלות ותשובות
האם חישוב דמי השכירות הוא שירות נפרד?
לא. הוא חלק מדוח שווי הדירה המלא של AppraiseIT, שנשלח ללקוח במייל לאחר הזנת נתוני הנכס.
על מה מתבסס החישוב?
על תשואה שכיחה של נכסים דומים, ביקוש וחוזי שכירות שנסגרו בפועל, וכוח קנייה באזור – בכפוף למאפיינים הייחודיים של הנכס שהוזן.
כמה עולה הדוח המלא?
30 ש"ח בלבד – כולל דמי שכירות, שווי, ערך קרקע ועוד.